Gayrimenkul piyasasını rakamlarla gör.
Fiyat, kira, arz, talep ve yatırım göstergelerini tek merkezden incele. Tüm değerler ilan ve talep verisinden türetilmiş karar destek göstergeleridir.
Piyasanın özeti
Seçili bölgede fiyat, kira ve talep göstergeleri.
Medyan Satılık İlan Fiyatı
Medyan · Orta güven
Medyan Satılık m²
Medyan · Orta güven
Medyan Kira İlanı
Medyan · Orta güven
Medyan Kiralık m²
Medyan · Orta güven
1 Yıllık Fiyat Değişimi
İlan fiyatı bazlı
1 Yıllık Kira Değişimi
Kira ilanı bazlı
Brüt Kira Getirisi
Yıllık kira / ilan fiyatı (brüt)
Ortalama İlanda Kalma
Duraklatılan dönemler hariç
Toplulaştırma 10 gündür güncellenmedi — değerler gecikmeli olabilir.
BanaBiEv Piyasa Özeti
Yalnızca yukarıdaki yapılandırılmış verilerden üretilir.
Türkiye: ilan fiyatları son 12 ayda %19.8, kiralar %24.6 değişti.
Türkiye bölgesinde medyan satılık ilan fiyatı 8.260.000 ₺ (65.206 ₺/m²), medyan kira ilanı 49.500 ₺. Brüt kira getirisi %6.2 seviyesinde.
Şu anda aktif alıcı talebi mevcut ilan arzının üzerinde; en güçlü talep 1+1 konut segmentinde. İlanlar ortalama 49 gün yayında kalıyor, likidite orta.
Yeni konutta 32 aktif projede 1516 bağımsız bölüm satışta; yeni konut m² fiyatı ikinci ele göre %14.2 primli.
- · Medyan ilan fiyatı: 8.260.000 ₺
- · Medyan m²: 65.206 ₺
- · Brüt getiri: %6.2 · Brüt geri dönüş: 16.1 yıl
- · Arz/talep oranı: 1.35
Piyasa trendi
Zaman içinde nasıl değişti? Endeks modunda başlangıç dönemi 100 kabul edilir.
Seçilen dönemde değişim: %18.6 · Baz dönem Ağu · Metodoloji pazar360-v1.0
Fiyat dağılımı
Aktif satılık ilanların fiyat bandı.
- < 5M%13 · 621 ilan
- 5–7M%23 · 1.088 ilan
- 7–10M%30 · 1.401 ilan
- 10–15M%21 · 965 ilan
- 15M+%12 · 575 ilan
m² dağılımı
Konut büyüklüğü dağılımı.
- 0–70 m²%16 · 748 ilan
- 70–100 m²%26 · 1.220 ilan
- 100–130 m²%29 · 1.368 ilan
- 130–160 m²%20 · 935 ilan
- 160+ m²%8 · 378 ilan
Oda dağılımı
Arz tarafındaki oda tipi kırılımı.
- 1+0%3 · 130 ilan
- 1+1%15 · 679 ilan
- 2+1%28 · 1.281 ilan
- 3+1%35 · 1.637 ilan
- 4+1%14 · 673 ilan
- 5+%5 · 250 ilan
Konut tipi
Daire, rezidans, villa ve diğerleri.
- Daire%60 · 2.786 ilan
- Rezidans%12 · 553 ilan
- Villa%10 · 468 ilan
- Müstakil%7 · 328 ilan
- Dubleks%8 · 355 ilan
- Diğer%3 · 159 ilan
Bina yaşı
Stokun yaş kırılımı.
- 0–5%29 · 1.340 ilan
- 6–10%24 · 1.100 ilan
- 11–20%26 · 1.201 ilan
- 20+%22 · 1.008 ilan
İlan yaşı
İlanların yayında kalma süresi dağılımı.
- 0–15 gün%23 · 1.056 ilan
- 16–30 gün%24 · 1.111 ilan
- 31–60 gün%27 · 1.274 ilan
- 61–90 gün%15 · 685 ilan
- 90+ gün%11 · 522 ilan
Oda tipine göre segmentler
Fiyat, m², kira ve satış hızının oda tipine göre kırılımı.
| Oda | Medyan ilan fiyatı | Medyan m² fiyatı | Medyan m² | Medyan kira | Medyan gün | Talep / Arz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 4.790.000 ₺ | 68.492 ₺/m² | 65 m² | 27.500 ₺ | 42 gün | 1.62 · 697 ilan |
| 2+1 | 6.440.000 ₺ | 66.927 ₺/m² | 92 m² | 37.000 ₺ | 42 gün | 1.5 · 1.302 ilan |
| 3+1 | 8.510.000 ₺ | 64.971 ₺/m² | 118 m² | 49.000 ₺ | 42 gün | 1.47 · 1.627 ilan |
| 4+1 | 11.730.000 ₺ | 61.920 ₺/m² | 153 m² | 67.500 ₺ | 55 gün | 0.87 · 651 ilan |
| 5+ | 15.360.000 ₺ | 58.477 ₺/m² | 191 m² | 88.500 ₺ | 42 gün | 1.09 · 232 ilan |
1+1
- Medyan ilan fiyatı
- 4.790.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 68.492 ₺/m²
- Medyan m²
- 65 m²
- Medyan kira
- 27.500 ₺
- Medyan gün
- 42 gün
- Talep / Arz
- 1.62 · 697 ilan
2+1
- Medyan ilan fiyatı
- 6.440.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 66.927 ₺/m²
- Medyan m²
- 92 m²
- Medyan kira
- 37.000 ₺
- Medyan gün
- 42 gün
- Talep / Arz
- 1.5 · 1.302 ilan
3+1
- Medyan ilan fiyatı
- 8.510.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 64.971 ₺/m²
- Medyan m²
- 118 m²
- Medyan kira
- 49.000 ₺
- Medyan gün
- 42 gün
- Talep / Arz
- 1.47 · 1.627 ilan
4+1
- Medyan ilan fiyatı
- 11.730.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 61.920 ₺/m²
- Medyan m²
- 153 m²
- Medyan kira
- 67.500 ₺
- Medyan gün
- 55 gün
- Talep / Arz
- 0.87 · 651 ilan
5+
- Medyan ilan fiyatı
- 15.360.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 58.477 ₺/m²
- Medyan m²
- 191 m²
- Medyan kira
- 88.500 ₺
- Medyan gün
- 42 gün
- Talep / Arz
- 1.09 · 232 ilan
Değerler medyandır; aykırı yüksek fiyatlı ilanlar segment bazında sınırlanır (örn. tek bir villa daire medyanını etkilemez).
Arz
Ne kadar seçenek var?
Aktif satılık ilan
4.649
Aktif kiralık ilan
2.045
Son 30 gün yeni ilan
853
Son 30 gün kaldırılan
558
Aktif proje
32
Satıştaki proje dairesi
1.516
Yeni arzın kaynağı
- İkinci el%54 · 462 ilan
- Mülk sahibi ilanı%15 · 126 ilan
- Profesyonel portföyü%24 · 201 ilan
- Proje stoğu%7 · 64 ilan
Talep
İnsanlar burada ne arıyor? Yalnızca toplulaştırılmış veri gösterilir.
Alıcı profili
6.289
Kiracı profili
3.837
Yüksek niyetli
1.697
Oda tipine göre talep
- 1+1%18 · 1.132 talep
- 2+1%31 · 1.950 talep
- 3+1%38 · 2.390 talep
- 4+1%9 · 566 talep
- 5+%4 · 252 talep
Bütçeye göre talep
- ≤ 5M ₺%22 · 1.361 talep
- 5–7M ₺%28 · 1.767 talep
- 7–10M ₺%30 · 1.903 talep
- 10M+ ₺%20 · 1.258 talep
Konut tipine göre talep
- Daire%66 · 4.177 talep
- Rezidans%12 · 746 talep
- Villa%9 · 539 talep
- Müstakil%6 · 399 talep
- Dubleks%7 · 427 talep
Arz–talep dengesi
Piyasa hangi tarafın lehine? Bu bir yatırım tavsiyesi değildir.
Aktif ilan
4.649
Aktif alıcı talebi
6.289
Talebin en güçlü olduğu segmentler
1+1 konut
Talep 1.132 · Arz 697 — Talep arzın 1.62 katı — alıcı rekabeti belirgin.
2+1 konut
Talep 1.950 · Arz 1.302 — Talep arzın 1.50 katı — alıcı rekabeti belirgin.
3+1 konut
Talep 2.390 · Arz 1.627 — Talep arzın 1.47 katı — alıcı rekabeti belirgin.
Arzın yüksek olduğu segmentler
Belirgin bir arz fazlası görünmüyor.
Likidite
Evler ne kadar hızlı hareket ediyor?
Ortalama ilanda kalma
Ortalama · Orta güven
Medyan ilanda kalma
Medyan · Orta güven
İlan → iletişim oranı
Görüntülenmeden iletişime
İletişim → yer gösterimi
Oran · Orta güven
Fiyat indirimi yapan ilan
Oran · Orta güven
Ortalama indirim
Ortalama · Orta güven
Fiyat konumu ve ilanda kalma süresi
Tahmini değerin üzerinde fiyatlanan ilanlar belirgin şekilde daha uzun süre yayında kalıyor.
Oda tipine göre ilanda kalma
| Oda | Gün |
|---|---|
| 1+1 | 42 gün |
| 2+1 | 42 gün |
| 3+1 | 42 gün |
| 4+1 | 55 gün |
| 5+ | 42 gün |
1+1
- Gün
- 42 gün
2+1
- Gün
- 42 gün
3+1
- Gün
- 42 gün
4+1
- Gün
- 55 gün
5+
- Gün
- 42 gün
Fiyat bandına göre ilanda kalma
| Fiyat bandı | Gün |
|---|---|
| < 5M | 40 gün |
| 5–7M | 46 gün |
| 7–10M | 51 gün |
| 10–15M | 56 gün |
| 15M+ | 62 gün |
< 5M
- Gün
- 40 gün
5–7M
- Gün
- 46 gün
7–10M
- Gün
- 51 gün
10–15M
- Gün
- 56 gün
15M+
- Gün
- 62 gün
Kiralık piyasa
Kiraya verirsem piyasa nasıl?
Medyan kira ilanı
Medyan · Orta güven
Ortalama kira ilanı
Ortalama · Orta güven
Kiralık m²
Medyan · Orta güven
Ortalama kirada kalma
Ortalama · Orta güven
Brüt kira getirisi
Yıllık kira / ilan fiyatı
Brüt geri dönüş
Masraflar hariç kaba gösterge
Oda tipine göre kiracı talebi
- 1+1%18 · 1.132 talep
- 2+1%31 · 1.950 talep
- 3+1%38 · 2.390 talep
- 4+1%9 · 566 talep
- 5+%4 · 252 talep
Bütçeye göre kiracı talebi
- ≤ 25.000 ₺%23 · 867 talep
- 25–40.000 ₺%35 · 1.348 talep
- 40–60.000 ₺%29 · 1.101 talep
- 60.000 ₺+%14 · 520 talep
Net getiri hesaplanmıyor: aidat, vergi, bakım ve boşluk süresi gibi kalemler bölge genelinde bilinmediği için yalnızca brüt getiri gösterilir. Eşyalı kiralık payı: %18.
Yeni konut
Proje stoğu ne durumda?
Aktif proje
32
Satıştaki daire
1.516
Medyan başlangıç fiyatı
Medyan · Orta güven
Yeni konut m²
Medyan · Orta güven
Teslim dağılımı
- Hazır teslim%19 · 288 daire
- 12 aydan kısa%25 · 373 daire
- 12–24 ay%36 · 545 daire
- 24 ay+%21 · 311 daire
Satıştaki daire tipi
- 1+1%26 · 387 daire
- 2+1%28 · 425 daire
- 3+1%32 · 484 daire
- 4+1+%15 · 220 daire
Yeni konut / ikinci el karşılaştırması
Yeni konut m²: 74.439 ₺/m² · İkinci el m²: 65.206 ₺/m² · Fark: %14.2 prim
Bölgedeki proje ödeme planlarında tipik peşinat %28, tipik vade 36 ay.
Benzer ve daha uygun alternatifler
Fiyat, kira ve yaşam profili istatistiksel olarak yakın bölgeler.
Sık sorulan sorular
Yanıtlar yalnızca güncel yapılandırılmış metriklerden üretilir.
Türkiye ortalama ev fiyatı nedir?
Türkiye bölgesinde medyan satılık ilan fiyatı 8.260.000 ₺, medyan m² fiyatı 65.206 ₺. Bu değer ilan fiyatlarından türetilmiştir; gerçekleşen işlem fiyatı değildir.
Türkiye 3+1 evler ne kadar?
3+1 konutlarda medyan ilan fiyatı 8.510.000 ₺, medyan kira 49.000 ₺.
Türkiye ortalama kira ne kadar?
Medyan kira ilanı 49.500 ₺ (392 ₺/m²). Son 12 ayda kira ilanlarında %24.6 değişim görüldü.
Türkiye kira getirisi nedir?
Brüt kira getirisi %6.2; brüt geri dönüş süresi yaklaşık 16.1 yıl. Aidat, vergi ve boşluk süreleri hesaba katılmadığı için net getiri değildir.
Türkiye evler ne kadar sürede satılıyor?
İlanlar ortalama 49 gün yayında kalıyor. Bu süre ilan yaşam döngüsünden hesaplanır; duraklatılan dönemler süreye dahil edilmez.
Bu rakamlar nasıl hesaplanıyor?
Değerler ilan fiyatlarından türetilir; gerçekleşen işlem fiyatı değildir. Fiyat ve kira göstergelerinde varsayılan olarak medyan kullanılır, çünkü tekil yüksek değerli ilanlar ortalamayı bozar.
Aykırı değerler segment bazında winsorization ve IQR filtresiyle sınırlanır. Bir segmentte minimum örneklem sayısına ulaşılmazsa kesin bir değer göstermek yerine “Yeterli veri yok” denir.
İlanda kalma süresi ilan yaşam döngüsünden (oluşturma, yayına alma, duraklatma, kaldırma) hesaplanır; duraklatılan dönemler süreye dahil edilmez. Talep göstergeleri yalnızca toplulaştırılmış olarak, gizlilik eşiğinin üzerinde gösterilir.
Piyasa analizleri mevcut ilan, kullanıcı talebi ve diğer veri kaynaklarından türetilmiş karar destek verileridir. Gerçekleşen işlem fiyatı değildir.
Bölge karşılaştırma
En fazla 5 bölge seç; aynı metrikleri yan yana gör.
| Bölge | Satılık m² | Kiralık m² | 1Y fiyat | 1Y kira | Brüt getiri | Likidite | Arz | Talep | Yaşam | Veri güveni |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Çekmeköy | 48.493 ₺ | 295 ₺ | %22.3 | %27.7 | %6.9 | 74 | 837 | 1.133 | 78 | Orta |
| Sancaktepe | 35.839 ₺ | 231 ₺ | %27.7 | %34.3 | %7.5 | 60 | 616 | 296 | 67 | Orta |
| Ümraniye | 57.945 ₺ | 352 ₺ | %18.6 | %23.1 | %6.3 | 79 | 910 | 1.144 | 80 | Yüksek |
Çekmeköy
- Satılık m²
- 48.493 ₺
- Kiralık m²
- 295 ₺
- 1Y fiyat
- %22.3
- 1Y kira
- %27.7
- Brüt getiri
- %6.9
- Likidite
- 74
- Arz
- 837
- Talep
- 1.133
- Yaşam
- 78
- Veri güveni
- Orta
Sancaktepe
- Satılık m²
- 35.839 ₺
- Kiralık m²
- 231 ₺
- 1Y fiyat
- %27.7
- 1Y kira
- %34.3
- Brüt getiri
- %7.5
- Likidite
- 60
- Arz
- 616
- Talep
- 296
- Yaşam
- 67
- Veri güveni
- Orta
Ümraniye
- Satılık m²
- 57.945 ₺
- Kiralık m²
- 352 ₺
- 1Y fiyat
- %18.6
- 1Y kira
- %23.1
- Brüt getiri
- %6.3
- Likidite
- 79
- Arz
- 910
- Talep
- 1.144
- Yaşam
- 80
- Veri güveni
- Yüksek
Sancaktepe kira getirisinde, Ümraniye likiditede öne çıkıyor.
Sancaktepe m² bazında en uygun giriş seviyesini sunuyor (35.839 ₺/m²). Sancaktepe brüt kira getirisinde %7.5 ile önde; Ümraniye ise ilanların daha hızlı hareket ettiği bölge.
Aktif alıcı talebi en yüksek bölge Ümraniye. Talep ve arz dengesi bölgeye göre farklılaşıyor; tek bir bölge her metrikte kazanmıyor.
- · En uygun m²: Sancaktepe
- · En yüksek brüt getiri: Sancaktepe (%7.5)
- · En yüksek likidite: Ümraniye
Bütçe haritası
Bu bütçeyle hangi bölgelerde ne kadar seçenek var?
7.000.000 ₺
Bütçene uyan aktif arz
635
Güçlü eşleşme
146
Öne çıkan bölge
Sancaktepe, Çekmeköy, Ümraniye
| Bölge | 3+1 stoğu | Bütçeye uyan | Kapsama | Medyan ilan fiyatı |
|---|---|---|---|---|
| Sancaktepe | 216 | 186 | %86 | 4.680.000 ₺ |
| Çekmeköy | 268 | 153 | %57 | 6.510.000 ₺ |
| Ümraniye | 309 | 117 | %38 | 8.040.000 ₺ |
| Kadıköy | 304 | 79 | %26 | 9.760.000 ₺ |
| Üsküdar | 197 | 45 | %23 | 10.520.000 ₺ |
| Ataşehir | 276 | 55 | %20 | 11.140.000 ₺ |
Sancaktepe
- 3+1 stoğu
- 216
- Bütçeye uyan
- 186
- Kapsama
- %86
- Medyan ilan fiyatı
- 4.680.000 ₺
Çekmeköy
- 3+1 stoğu
- 268
- Bütçeye uyan
- 153
- Kapsama
- %57
- Medyan ilan fiyatı
- 6.510.000 ₺
Ümraniye
- 3+1 stoğu
- 309
- Bütçeye uyan
- 117
- Kapsama
- %38
- Medyan ilan fiyatı
- 8.040.000 ₺
Kadıköy
- 3+1 stoğu
- 304
- Bütçeye uyan
- 79
- Kapsama
- %26
- Medyan ilan fiyatı
- 9.760.000 ₺
Üsküdar
- 3+1 stoğu
- 197
- Bütçeye uyan
- 45
- Kapsama
- %23
- Medyan ilan fiyatı
- 10.520.000 ₺
Ataşehir
- 3+1 stoğu
- 276
- Bütçeye uyan
- 55
- Kapsama
- %20
- Medyan ilan fiyatı
- 11.140.000 ₺