Gayrimenkul piyasasını rakamlarla gör.
Fiyat, kira, arz, talep ve yatırım göstergelerini tek merkezden incele. Tüm değerler ilan ve talep verisinden türetilmiş karar destek göstergeleridir.
Piyasanın özeti
Seçili bölgede fiyat, kira ve talep göstergeleri.
Medyan Satılık İlan Fiyatı
Medyan · Yüksek güven
Medyan Satılık m²
Medyan · Yüksek güven
Medyan Kira İlanı
Medyan · Yüksek güven
Medyan Kiralık m²
Medyan · Yüksek güven
1 Yıllık Fiyat Değişimi
İlan fiyatı bazlı
1 Yıllık Kira Değişimi
Kira ilanı bazlı
Brüt Kira Getirisi
Yıllık kira / ilan fiyatı (brüt)
Ortalama İlanda Kalma
Duraklatılan dönemler hariç
Toplulaştırma 10 gündür güncellenmedi — değerler gecikmeli olabilir.
BanaBiEv Piyasa Özeti
Yalnızca yukarıdaki yapılandırılmış verilerden üretilir.
Üsküdar: ilan fiyatları son 12 ayda %15.6, kiralar %19.3 değişti.
Üsküdar bölgesinde medyan satılık ilan fiyatı 10.210.000 ₺ (82.297 ₺/m²), medyan kira ilanı 60.500 ₺. Brüt kira getirisi %5.4 seviyesinde.
Şu anda aktif alıcı talebi mevcut ilan arzının üzerinde; en güçlü talep 1+1 konut segmentinde. İlanlar ortalama 47 gün yayında kalıyor, likidite yüksek.
Yeni konutta 2 aktif projede 100 bağımsız bölüm satışta; yeni konut m² fiyatı ikinci ele göre %8.9 primli.
- · Medyan ilan fiyatı: 10.210.000 ₺
- · Medyan m²: 82.297 ₺
- · Brüt getiri: %5.4 · Brüt geri dönüş: 18.5 yıl
- · Arz/talep oranı: 1.9
Piyasa trendi
Zaman içinde nasıl değişti? Endeks modunda başlangıç dönemi 100 kabul edilir.
Seçilen dönemde değişim: %16.3 · Baz dönem Ağu · Metodoloji pazar360-v1.0
Fiyat dağılımı
Aktif satılık ilanların fiyat bandı.
- < 5M%16 · 92 ilan
- 5–7M%24 · 138 ilan
- 7–10M%29 · 170 ilan
- 10–15M%20 · 118 ilan
- 15M+%11 · 63 ilan
m² dağılımı
Konut büyüklüğü dağılımı.
- 0–70 m²%13 · 74 ilan
- 70–100 m²%26 · 149 ilan
- 100–130 m²%32 · 186 ilan
- 130–160 m²%18 · 103 ilan
- 160+ m²%12 · 68 ilan
Oda dağılımı
Arz tarafındaki oda tipi kırılımı.
- 1+0%4 · 23 ilan
- 1+1%13 · 73 ilan
- 2+1%27 · 156 ilan
- 3+1%34 · 197 ilan
- 4+1%16 · 95 ilan
- 5+%6 · 35 ilan
Konut tipi
Daire, rezidans, villa ve diğerleri.
- Daire%57 · 331 ilan
- Rezidans%12 · 67 ilan
- Villa%10 · 58 ilan
- Müstakil%7 · 38 ilan
- Dubleks%9 · 55 ilan
- Diğer%5 · 31 ilan
Bina yaşı
Stokun yaş kırılımı.
- 0–5%28 · 164 ilan
- 6–10%24 · 142 ilan
- 11–20%27 · 156 ilan
- 20+%20 · 118 ilan
İlan yaşı
İlanların yayında kalma süresi dağılımı.
- 0–15 gün%20 · 115 ilan
- 16–30 gün%26 · 152 ilan
- 31–60 gün%27 · 156 ilan
- 61–90 gün%16 · 92 ilan
- 90+ gün%11 · 65 ilan
Oda tipine göre segmentler
Fiyat, m², kira ve satış hızının oda tipine göre kırılımı.
| Oda | Medyan ilan fiyatı | Medyan m² fiyatı | Medyan m² | Medyan kira | Medyan gün | Talep / Arz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 5.920.000 ₺ | 86.445 ₺/m² | 65 m² | 33.500 ₺ | 40 gün | 2.64 · 75 ilan |
| 2+1 | 7.960.000 ₺ | 84.470 ₺/m² | 92 m² | 45.500 ₺ | 40 gün | 2.18 · 157 ilan |
| 3+1 | 10.520.000 ₺ | 82.001 ₺/m² | 118 m² | 60.000 ₺ | 40 gün | 2.13 · 197 ilan |
| 4+1 | 14.500.000 ₺ | 78.149 ₺/m² | 153 m² | 82.500 ₺ | 40 gün | 1.06 · 93 ilan |
| 5+ | 18.990.000 ₺ | 73.804 ₺/m² | 191 m² | 108.000 ₺ | 40 gün | 1.26 · 35 ilan |
1+1
- Medyan ilan fiyatı
- 5.920.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 86.445 ₺/m²
- Medyan m²
- 65 m²
- Medyan kira
- 33.500 ₺
- Medyan gün
- 40 gün
- Talep / Arz
- 2.64 · 75 ilan
2+1
- Medyan ilan fiyatı
- 7.960.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 84.470 ₺/m²
- Medyan m²
- 92 m²
- Medyan kira
- 45.500 ₺
- Medyan gün
- 40 gün
- Talep / Arz
- 2.18 · 157 ilan
3+1
- Medyan ilan fiyatı
- 10.520.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 82.001 ₺/m²
- Medyan m²
- 118 m²
- Medyan kira
- 60.000 ₺
- Medyan gün
- 40 gün
- Talep / Arz
- 2.13 · 197 ilan
4+1
- Medyan ilan fiyatı
- 14.500.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 78.149 ₺/m²
- Medyan m²
- 153 m²
- Medyan kira
- 82.500 ₺
- Medyan gün
- 40 gün
- Talep / Arz
- 1.06 · 93 ilan
5+
- Medyan ilan fiyatı
- 18.990.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 73.804 ₺/m²
- Medyan m²
- 191 m²
- Medyan kira
- 108.000 ₺
- Medyan gün
- 40 gün
- Talep / Arz
- 1.26 · 35 ilan
Değerler medyandır; aykırı yüksek fiyatlı ilanlar segment bazında sınırlanır (örn. tek bir villa daire medyanını etkilemez).
Arz
Ne kadar seçenek var?
Aktif satılık ilan
580
Aktif kiralık ilan
255
Son 30 gün yeni ilan
95
Son 30 gün kaldırılan
65
Aktif proje
2
Satıştaki proje dairesi
100
Yeni arzın kaynağı
- İkinci el%52 · 49 ilan
- Mülk sahibi ilanı%14 · 13 ilan
- Profesyonel portföyü%23 · 22 ilan
- Proje stoğu%11 · 10 ilan
Talep
İnsanlar burada ne arıyor? Yalnızca toplulaştırılmış veri gösterilir.
Alıcı profili
1.102
Kiracı profili
672
Yüksek niyetli
297
Oda tipine göre talep
- 1+1%18 · 198 talep
- 2+1%31 · 342 talep
- 3+1%38 · 419 talep
- 4+1%9 · 99 talep
- 5+%4 · 44 talep
Bütçeye göre talep
- ≤ 5M ₺%24 · 266 talep
- 5–7M ₺%30 · 329 talep
- 7–10M ₺%28 · 306 talep
- 10M+ ₺%18 · 201 talep
Konut tipine göre talep
- Daire%64 · 705 talep
- Rezidans%15 · 163 talep
- Villa%8 · 92 talep
- Müstakil%6 · 63 talep
- Dubleks%7 · 78 talep
Arz–talep dengesi
Piyasa hangi tarafın lehine? Bu bir yatırım tavsiyesi değildir.
Aktif ilan
580
Aktif alıcı talebi
1.102
Talebin en güçlü olduğu segmentler
1+1 konut
Talep 198 · Arz 75 — Talep arzın 2.64 katı — alıcı rekabeti belirgin.
2+1 konut
Talep 342 · Arz 157 — Talep arzın 2.18 katı — alıcı rekabeti belirgin.
3+1 konut
Talep 419 · Arz 197 — Talep arzın 2.13 katı — alıcı rekabeti belirgin.
Arzın yüksek olduğu segmentler
Belirgin bir arz fazlası görünmüyor.
Likidite
Evler ne kadar hızlı hareket ediyor?
Ortalama ilanda kalma
Ortalama · Yüksek güven
Medyan ilanda kalma
Medyan · Yüksek güven
İlan → iletişim oranı
Görüntülenmeden iletişime
İletişim → yer gösterimi
Oran · Yüksek güven
Fiyat indirimi yapan ilan
Oran · Yüksek güven
Ortalama indirim
Ortalama · Yüksek güven
Fiyat konumu ve ilanda kalma süresi
Tahmini değerin üzerinde fiyatlanan ilanlar belirgin şekilde daha uzun süre yayında kalıyor.
Oda tipine göre ilanda kalma
| Oda | Gün |
|---|---|
| 1+1 | 40 gün |
| 2+1 | 40 gün |
| 3+1 | 40 gün |
| 4+1 | 40 gün |
| 5+ | 40 gün |
1+1
- Gün
- 40 gün
2+1
- Gün
- 40 gün
3+1
- Gün
- 40 gün
4+1
- Gün
- 40 gün
5+
- Gün
- 40 gün
Fiyat bandına göre ilanda kalma
| Fiyat bandı | Gün |
|---|---|
| < 5M | 39 gün |
| 5–7M | 44 gün |
| 7–10M | 49 gün |
| 10–15M | 54 gün |
| 15M+ | 59 gün |
< 5M
- Gün
- 39 gün
5–7M
- Gün
- 44 gün
7–10M
- Gün
- 49 gün
10–15M
- Gün
- 54 gün
15M+
- Gün
- 59 gün
Kiralık piyasa
Kiraya verirsem piyasa nasıl?
Medyan kira ilanı
Medyan · Orta güven
Ortalama kira ilanı
Ortalama · Orta güven
Kiralık m²
Medyan · Orta güven
Ortalama kirada kalma
Ortalama · Orta güven
Brüt kira getirisi
Yıllık kira / ilan fiyatı
Brüt geri dönüş
Masraflar hariç kaba gösterge
Oda tipine göre kiracı talebi
- 1+1%18 · 198 talep
- 2+1%31 · 342 talep
- 3+1%38 · 419 talep
- 4+1%9 · 99 talep
- 5+%4 · 44 talep
Bütçeye göre kiracı talebi
- ≤ 25.000 ₺%26 · 172 talep
- 25–40.000 ₺%33 · 222 talep
- 40–60.000 ₺%28 · 189 talep
- 60.000 ₺+%13 · 89 talep
Net getiri hesaplanmıyor: aidat, vergi, bakım ve boşluk süresi gibi kalemler bölge genelinde bilinmediği için yalnızca brüt getiri gösterilir. Eşyalı kiralık payı: %20.
Yeni konut
Proje stoğu ne durumda?
Aktif proje
2
Satıştaki daire
100
Medyan başlangıç fiyatı
Medyan · Sınırlı güven
Yeni konut m²
Medyan · Sınırlı güven
Teslim dağılımı
- Hazır teslim%19 · 19 daire
- 12 aydan kısa%29 · 29 daire
- 12–24 ay%34 · 34 daire
- 24 ay+%18 · 18 daire
Satıştaki daire tipi
- 1+1%22 · 22 daire
- 2+1%32 · 32 daire
- 3+1%32 · 32 daire
- 4+1+%14 · 14 daire
Yeni konut / ikinci el karşılaştırması
Yeni konut m²: 89.651 ₺/m² · İkinci el m²: 82.297 ₺/m² · Fark: %8.9 prim
Ödeme planı toplulaştırması için yeterli proje verisi yok.
Benzer ve daha uygun alternatifler
Fiyat, kira ve yaşam profili istatistiksel olarak yakın bölgeler.
Sık sorulan sorular
Yanıtlar yalnızca güncel yapılandırılmış metriklerden üretilir.
Üsküdar ortalama ev fiyatı nedir?
Üsküdar bölgesinde medyan satılık ilan fiyatı 10.210.000 ₺, medyan m² fiyatı 82.297 ₺. Bu değer ilan fiyatlarından türetilmiştir; gerçekleşen işlem fiyatı değildir.
Üsküdar 3+1 evler ne kadar?
3+1 konutlarda medyan ilan fiyatı 10.520.000 ₺, medyan kira 60.000 ₺.
Üsküdar ortalama kira ne kadar?
Medyan kira ilanı 60.500 ₺ (487 ₺/m²). Son 12 ayda kira ilanlarında %19.3 değişim görüldü.
Üsküdar kira getirisi nedir?
Brüt kira getirisi %5.4; brüt geri dönüş süresi yaklaşık 18.5 yıl. Aidat, vergi ve boşluk süreleri hesaba katılmadığı için net getiri değildir.
Üsküdar evler ne kadar sürede satılıyor?
İlanlar ortalama 47 gün yayında kalıyor. Bu süre ilan yaşam döngüsünden hesaplanır; duraklatılan dönemler süreye dahil edilmez.
Bu rakamlar nasıl hesaplanıyor?
Değerler ilan fiyatlarından türetilir; gerçekleşen işlem fiyatı değildir. Fiyat ve kira göstergelerinde varsayılan olarak medyan kullanılır, çünkü tekil yüksek değerli ilanlar ortalamayı bozar.
Aykırı değerler segment bazında winsorization ve IQR filtresiyle sınırlanır. Bir segmentte minimum örneklem sayısına ulaşılmazsa kesin bir değer göstermek yerine “Yeterli veri yok” denir.
İlanda kalma süresi ilan yaşam döngüsünden (oluşturma, yayına alma, duraklatma, kaldırma) hesaplanır; duraklatılan dönemler süreye dahil edilmez. Talep göstergeleri yalnızca toplulaştırılmış olarak, gizlilik eşiğinin üzerinde gösterilir.
Piyasa analizleri mevcut ilan, kullanıcı talebi ve diğer veri kaynaklarından türetilmiş karar destek verileridir. Gerçekleşen işlem fiyatı değildir.
Bölge karşılaştırma
En fazla 5 bölge seç; aynı metrikleri yan yana gör.
| Bölge | Satılık m² | Kiralık m² | 1Y fiyat | 1Y kira | Brüt getiri | Likidite | Arz | Talep | Yaşam | Veri güveni |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Çekmeköy | 48.493 ₺ | 295 ₺ | %22.3 | %27.7 | %6.9 | 74 | 837 | 1.133 | 78 | Orta |
| Sancaktepe | 35.839 ₺ | 231 ₺ | %27.7 | %34.3 | %7.5 | 60 | 616 | 296 | 67 | Orta |
| Ümraniye | 57.945 ₺ | 352 ₺ | %18.6 | %23.1 | %6.3 | 79 | 910 | 1.144 | 80 | Yüksek |
Çekmeköy
- Satılık m²
- 48.493 ₺
- Kiralık m²
- 295 ₺
- 1Y fiyat
- %22.3
- 1Y kira
- %27.7
- Brüt getiri
- %6.9
- Likidite
- 74
- Arz
- 837
- Talep
- 1.133
- Yaşam
- 78
- Veri güveni
- Orta
Sancaktepe
- Satılık m²
- 35.839 ₺
- Kiralık m²
- 231 ₺
- 1Y fiyat
- %27.7
- 1Y kira
- %34.3
- Brüt getiri
- %7.5
- Likidite
- 60
- Arz
- 616
- Talep
- 296
- Yaşam
- 67
- Veri güveni
- Orta
Ümraniye
- Satılık m²
- 57.945 ₺
- Kiralık m²
- 352 ₺
- 1Y fiyat
- %18.6
- 1Y kira
- %23.1
- Brüt getiri
- %6.3
- Likidite
- 79
- Arz
- 910
- Talep
- 1.144
- Yaşam
- 80
- Veri güveni
- Yüksek
Sancaktepe kira getirisinde, Ümraniye likiditede öne çıkıyor.
Sancaktepe m² bazında en uygun giriş seviyesini sunuyor (35.839 ₺/m²). Sancaktepe brüt kira getirisinde %7.5 ile önde; Ümraniye ise ilanların daha hızlı hareket ettiği bölge.
Aktif alıcı talebi en yüksek bölge Ümraniye. Talep ve arz dengesi bölgeye göre farklılaşıyor; tek bir bölge her metrikte kazanmıyor.
- · En uygun m²: Sancaktepe
- · En yüksek brüt getiri: Sancaktepe (%7.5)
- · En yüksek likidite: Ümraniye
Bütçe haritası
Bu bütçeyle hangi bölgelerde ne kadar seçenek var?
7.000.000 ₺
Bütçene uyan aktif arz
635
Güçlü eşleşme
146
Öne çıkan bölge
Sancaktepe, Çekmeköy, Ümraniye
| Bölge | 3+1 stoğu | Bütçeye uyan | Kapsama | Medyan ilan fiyatı |
|---|---|---|---|---|
| Sancaktepe | 216 | 186 | %86 | 4.680.000 ₺ |
| Çekmeköy | 268 | 153 | %57 | 6.510.000 ₺ |
| Ümraniye | 309 | 117 | %38 | 8.040.000 ₺ |
| Kadıköy | 304 | 79 | %26 | 9.760.000 ₺ |
| Üsküdar | 197 | 45 | %23 | 10.520.000 ₺ |
| Ataşehir | 276 | 55 | %20 | 11.140.000 ₺ |
Sancaktepe
- 3+1 stoğu
- 216
- Bütçeye uyan
- 186
- Kapsama
- %86
- Medyan ilan fiyatı
- 4.680.000 ₺
Çekmeköy
- 3+1 stoğu
- 268
- Bütçeye uyan
- 153
- Kapsama
- %57
- Medyan ilan fiyatı
- 6.510.000 ₺
Ümraniye
- 3+1 stoğu
- 309
- Bütçeye uyan
- 117
- Kapsama
- %38
- Medyan ilan fiyatı
- 8.040.000 ₺
Kadıköy
- 3+1 stoğu
- 304
- Bütçeye uyan
- 79
- Kapsama
- %26
- Medyan ilan fiyatı
- 9.760.000 ₺
Üsküdar
- 3+1 stoğu
- 197
- Bütçeye uyan
- 45
- Kapsama
- %23
- Medyan ilan fiyatı
- 10.520.000 ₺
Ataşehir
- 3+1 stoğu
- 276
- Bütçeye uyan
- 55
- Kapsama
- %20
- Medyan ilan fiyatı
- 11.140.000 ₺