Gayrimenkul piyasasını rakamlarla gör.
Fiyat, kira, arz, talep ve yatırım göstergelerini tek merkezden incele. Tüm değerler ilan ve talep verisinden türetilmiş karar destek göstergeleridir.
Piyasanın özeti
Seçili bölgede fiyat, kira ve talep göstergeleri.
Medyan Satılık İlan Fiyatı
Medyan · Orta güven
Medyan Satılık m²
Medyan · Orta güven
Medyan Kira İlanı
Medyan · Orta güven
Medyan Kiralık m²
Medyan · Orta güven
1 Yıllık Fiyat Değişimi
İlan fiyatı bazlı
1 Yıllık Kira Değişimi
Kira ilanı bazlı
Brüt Kira Getirisi
Yıllık kira / ilan fiyatı (brüt)
Ortalama İlanda Kalma
Duraklatılan dönemler hariç
Toplulaştırma 10 gündür güncellenmedi — değerler gecikmeli olabilir.
BanaBiEv Piyasa Özeti
Yalnızca yukarıdaki yapılandırılmış verilerden üretilir.
İstanbul: ilan fiyatları son 12 ayda %19.8, kiralar %24.6 değişti.
İstanbul bölgesinde medyan satılık ilan fiyatı 8.260.000 ₺ (65.206 ₺/m²), medyan kira ilanı 49.500 ₺. Brüt kira getirisi %6.2 seviyesinde.
Şu anda aktif alıcı talebi mevcut ilan arzının üzerinde; en güçlü talep 1+1 konut segmentinde. İlanlar ortalama 49 gün yayında kalıyor, likidite orta.
Yeni konutta 32 aktif projede 1516 bağımsız bölüm satışta; yeni konut m² fiyatı ikinci ele göre %8.4 primli.
- · Medyan ilan fiyatı: 8.260.000 ₺
- · Medyan m²: 65.206 ₺
- · Brüt getiri: %6.2 · Brüt geri dönüş: 16.1 yıl
- · Arz/talep oranı: 1.35
Piyasa trendi
Zaman içinde nasıl değişti? Endeks modunda başlangıç dönemi 100 kabul edilir.
Seçilen dönemde değişim: %19.7 · Baz dönem Ağu · Metodoloji pazar360-v1.0
Fiyat dağılımı
Aktif satılık ilanların fiyat bandı.
- < 5M%13 · 621 ilan
- 5–7M%23 · 1.088 ilan
- 7–10M%30 · 1.401 ilan
- 10–15M%21 · 965 ilan
- 15M+%12 · 575 ilan
m² dağılımı
Konut büyüklüğü dağılımı.
- 0–70 m²%12 · 574 ilan
- 70–100 m²%29 · 1.350 ilan
- 100–130 m²%32 · 1.505 ilan
- 130–160 m²%18 · 853 ilan
- 160+ m²%8 · 368 ilan
Oda dağılımı
Arz tarafındaki oda tipi kırılımı.
- 1+0%5 · 243 ilan
- 1+1%12 · 544 ilan
- 2+1%27 · 1.264 ilan
- 3+1%35 · 1.616 ilan
- 4+1%17 · 767 ilan
- 5+%5 · 214 ilan
Konut tipi
Daire, rezidans, villa ve diğerleri.
- Daire%61 · 2.815 ilan
- Rezidans%11 · 506 ilan
- Villa%9 · 422 ilan
- Müstakil%8 · 368 ilan
- Dubleks%8 · 372 ilan
- Diğer%4 · 166 ilan
Bina yaşı
Stokun yaş kırılımı.
- 0–5%29 · 1.340 ilan
- 6–10%24 · 1.100 ilan
- 11–20%26 · 1.201 ilan
- 20+%22 · 1.008 ilan
İlan yaşı
İlanların yayında kalma süresi dağılımı.
- 0–15 gün%23 · 1.074 ilan
- 16–30 gün%24 · 1.112 ilan
- 31–60 gün%25 · 1.162 ilan
- 61–90 gün%16 · 760 ilan
- 90+ gün%12 · 541 ilan
Oda tipine göre segmentler
Fiyat, m², kira ve satış hızının oda tipine göre kırılımı.
| Oda | Medyan ilan fiyatı | Medyan m² fiyatı | Medyan m² | Medyan kira | Medyan gün | Talep / Arz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 4.790.000 ₺ | 68.492 ₺/m² | 65 m² | 27.500 ₺ | 42 gün | 2.03 · 558 ilan |
| 2+1 | 6.440.000 ₺ | 66.927 ₺/m² | 92 m² | 37.000 ₺ | 42 gün | 1.55 · 1.255 ilan |
| 3+1 | 8.510.000 ₺ | 64.971 ₺/m² | 118 m² | 49.000 ₺ | 42 gün | 1.47 · 1.627 ilan |
| 4+1 | 11.730.000 ₺ | 61.920 ₺/m² | 153 m² | 67.500 ₺ | 55 gün | 0.72 · 790 ilan |
| 5+ | 15.360.000 ₺ | 58.477 ₺/m² | 191 m² | 88.500 ₺ | 42 gün | 1.09 · 232 ilan |
1+1
- Medyan ilan fiyatı
- 4.790.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 68.492 ₺/m²
- Medyan m²
- 65 m²
- Medyan kira
- 27.500 ₺
- Medyan gün
- 42 gün
- Talep / Arz
- 2.03 · 558 ilan
2+1
- Medyan ilan fiyatı
- 6.440.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 66.927 ₺/m²
- Medyan m²
- 92 m²
- Medyan kira
- 37.000 ₺
- Medyan gün
- 42 gün
- Talep / Arz
- 1.55 · 1.255 ilan
3+1
- Medyan ilan fiyatı
- 8.510.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 64.971 ₺/m²
- Medyan m²
- 118 m²
- Medyan kira
- 49.000 ₺
- Medyan gün
- 42 gün
- Talep / Arz
- 1.47 · 1.627 ilan
4+1
- Medyan ilan fiyatı
- 11.730.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 61.920 ₺/m²
- Medyan m²
- 153 m²
- Medyan kira
- 67.500 ₺
- Medyan gün
- 55 gün
- Talep / Arz
- 0.72 · 790 ilan
5+
- Medyan ilan fiyatı
- 15.360.000 ₺
- Medyan m² fiyatı
- 58.477 ₺/m²
- Medyan m²
- 191 m²
- Medyan kira
- 88.500 ₺
- Medyan gün
- 42 gün
- Talep / Arz
- 1.09 · 232 ilan
Değerler medyandır; aykırı yüksek fiyatlı ilanlar segment bazında sınırlanır (örn. tek bir villa daire medyanını etkilemez).
Arz
Ne kadar seçenek var?
Aktif satılık ilan
4.649
Aktif kiralık ilan
2.045
Son 30 gün yeni ilan
799
Son 30 gün kaldırılan
649
Aktif proje
32
Satıştaki proje dairesi
1.516
Yeni arzın kaynağı
- İkinci el%52 · 418 ilan
- Mülk sahibi ilanı%19 · 155 ilan
- Profesyonel portföyü%21 · 166 ilan
- Proje stoğu%8 · 60 ilan
Talep
İnsanlar burada ne arıyor? Yalnızca toplulaştırılmış veri gösterilir.
Alıcı profili
6.289
Kiracı profili
3.837
Yüksek niyetli
1.697
Oda tipine göre talep
- 1+1%18 · 1.132 talep
- 2+1%31 · 1.950 talep
- 3+1%38 · 2.390 talep
- 4+1%9 · 566 talep
- 5+%4 · 252 talep
Bütçeye göre talep
- ≤ 5M ₺%26 · 1.653 talep
- 5–7M ₺%30 · 1.857 talep
- 7–10M ₺%26 · 1.662 talep
- 10M+ ₺%18 · 1.117 talep
Konut tipine göre talep
- Daire%62 · 3.912 talep
- Rezidans%12 · 745 talep
- Villa%9 · 594 talep
- Müstakil%8 · 496 talep
- Dubleks%9 · 542 talep
Arz–talep dengesi
Piyasa hangi tarafın lehine? Bu bir yatırım tavsiyesi değildir.
Aktif ilan
4.649
Aktif alıcı talebi
6.289
Talebin en güçlü olduğu segmentler
1+1 konut
Talep 1.132 · Arz 558 — Talep arzın 2.03 katı — alıcı rekabeti belirgin.
2+1 konut
Talep 1.950 · Arz 1.255 — Talep arzın 1.55 katı — alıcı rekabeti belirgin.
3+1 konut
Talep 2.390 · Arz 1.627 — Talep arzın 1.47 katı — alıcı rekabeti belirgin.
Arzın yüksek olduğu segmentler
4+1 konut
Talep 566 · Arz 790 — Arz talebin üzerinde — alıcı için seçenek fazla.
Likidite
Evler ne kadar hızlı hareket ediyor?
Ortalama ilanda kalma
Ortalama · Orta güven
Medyan ilanda kalma
Medyan · Orta güven
İlan → iletişim oranı
Görüntülenmeden iletişime
İletişim → yer gösterimi
Oran · Orta güven
Fiyat indirimi yapan ilan
Oran · Orta güven
Ortalama indirim
Ortalama · Orta güven
Fiyat konumu ve ilanda kalma süresi
Tahmini değerin üzerinde fiyatlanan ilanlar belirgin şekilde daha uzun süre yayında kalıyor.
Oda tipine göre ilanda kalma
| Oda | Gün |
|---|---|
| 1+1 | 42 gün |
| 2+1 | 42 gün |
| 3+1 | 42 gün |
| 4+1 | 55 gün |
| 5+ | 42 gün |
1+1
- Gün
- 42 gün
2+1
- Gün
- 42 gün
3+1
- Gün
- 42 gün
4+1
- Gün
- 55 gün
5+
- Gün
- 42 gün
Fiyat bandına göre ilanda kalma
| Fiyat bandı | Gün |
|---|---|
| < 5M | 40 gün |
| 5–7M | 46 gün |
| 7–10M | 51 gün |
| 10–15M | 56 gün |
| 15M+ | 62 gün |
< 5M
- Gün
- 40 gün
5–7M
- Gün
- 46 gün
7–10M
- Gün
- 51 gün
10–15M
- Gün
- 56 gün
15M+
- Gün
- 62 gün
Kiralık piyasa
Kiraya verirsem piyasa nasıl?
Medyan kira ilanı
Medyan · Orta güven
Ortalama kira ilanı
Ortalama · Orta güven
Kiralık m²
Medyan · Orta güven
Ortalama kirada kalma
Ortalama · Orta güven
Brüt kira getirisi
Yıllık kira / ilan fiyatı
Brüt geri dönüş
Masraflar hariç kaba gösterge
Oda tipine göre kiracı talebi
- 1+1%18 · 1.132 talep
- 2+1%31 · 1.950 talep
- 3+1%38 · 2.390 talep
- 4+1%9 · 566 talep
- 5+%4 · 252 talep
Bütçeye göre kiracı talebi
- ≤ 25.000 ₺%20 · 754 talep
- 25–40.000 ₺%35 · 1.353 talep
- 40–60.000 ₺%29 · 1.116 talep
- 60.000 ₺+%16 · 614 talep
Net getiri hesaplanmıyor: aidat, vergi, bakım ve boşluk süresi gibi kalemler bölge genelinde bilinmediği için yalnızca brüt getiri gösterilir. Eşyalı kiralık payı: %23.
Yeni konut
Proje stoğu ne durumda?
Aktif proje
32
Satıştaki daire
1.516
Medyan başlangıç fiyatı
Medyan · Orta güven
Yeni konut m²
Medyan · Orta güven
Teslim dağılımı
- Hazır teslim%22 · 327 daire
- 12 aydan kısa%27 · 414 daire
- 12–24 ay%32 · 484 daire
- 24 ay+%19 · 290 daire
Satıştaki daire tipi
- 1+1%25 · 382 daire
- 2+1%31 · 473 daire
- 3+1%33 · 496 daire
- 4+1+%11 · 164 daire
Yeni konut / ikinci el karşılaştırması
Yeni konut m²: 70.700 ₺/m² · İkinci el m²: 65.206 ₺/m² · Fark: %8.4 prim
Bölgedeki proje ödeme planlarında tipik peşinat %28, tipik vade 36 ay.
Benzer ve daha uygun alternatifler
Fiyat, kira ve yaşam profili istatistiksel olarak yakın bölgeler.
Sık sorulan sorular
Yanıtlar yalnızca güncel yapılandırılmış metriklerden üretilir.
İstanbul ortalama ev fiyatı nedir?
İstanbul bölgesinde medyan satılık ilan fiyatı 8.260.000 ₺, medyan m² fiyatı 65.206 ₺. Bu değer ilan fiyatlarından türetilmiştir; gerçekleşen işlem fiyatı değildir.
İstanbul 3+1 evler ne kadar?
3+1 konutlarda medyan ilan fiyatı 8.510.000 ₺, medyan kira 49.000 ₺.
İstanbul ortalama kira ne kadar?
Medyan kira ilanı 49.500 ₺ (392 ₺/m²). Son 12 ayda kira ilanlarında %24.6 değişim görüldü.
İstanbul kira getirisi nedir?
Brüt kira getirisi %6.2; brüt geri dönüş süresi yaklaşık 16.1 yıl. Aidat, vergi ve boşluk süreleri hesaba katılmadığı için net getiri değildir.
İstanbul evler ne kadar sürede satılıyor?
İlanlar ortalama 49 gün yayında kalıyor. Bu süre ilan yaşam döngüsünden hesaplanır; duraklatılan dönemler süreye dahil edilmez.
Bu rakamlar nasıl hesaplanıyor?
Değerler ilan fiyatlarından türetilir; gerçekleşen işlem fiyatı değildir. Fiyat ve kira göstergelerinde varsayılan olarak medyan kullanılır, çünkü tekil yüksek değerli ilanlar ortalamayı bozar.
Aykırı değerler segment bazında winsorization ve IQR filtresiyle sınırlanır. Bir segmentte minimum örneklem sayısına ulaşılmazsa kesin bir değer göstermek yerine “Yeterli veri yok” denir.
İlanda kalma süresi ilan yaşam döngüsünden (oluşturma, yayına alma, duraklatma, kaldırma) hesaplanır; duraklatılan dönemler süreye dahil edilmez. Talep göstergeleri yalnızca toplulaştırılmış olarak, gizlilik eşiğinin üzerinde gösterilir.
Piyasa analizleri mevcut ilan, kullanıcı talebi ve diğer veri kaynaklarından türetilmiş karar destek verileridir. Gerçekleşen işlem fiyatı değildir.
Bölge karşılaştırma
En fazla 5 bölge seç; aynı metrikleri yan yana gör.
| Bölge | Satılık m² | Kiralık m² | 1Y fiyat | 1Y kira | Brüt getiri | Likidite | Arz | Talep | Yaşam | Veri güveni |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Çekmeköy | 48.493 ₺ | 295 ₺ | %22.3 | %27.7 | %6.9 | 74 | 837 | 1.133 | 78 | Orta |
| Sancaktepe | 35.839 ₺ | 231 ₺ | %27.7 | %34.3 | %7.5 | 60 | 616 | 296 | 67 | Orta |
| Ümraniye | 57.945 ₺ | 352 ₺ | %18.6 | %23.1 | %6.3 | 79 | 910 | 1.144 | 80 | Yüksek |
Çekmeköy
- Satılık m²
- 48.493 ₺
- Kiralık m²
- 295 ₺
- 1Y fiyat
- %22.3
- 1Y kira
- %27.7
- Brüt getiri
- %6.9
- Likidite
- 74
- Arz
- 837
- Talep
- 1.133
- Yaşam
- 78
- Veri güveni
- Orta
Sancaktepe
- Satılık m²
- 35.839 ₺
- Kiralık m²
- 231 ₺
- 1Y fiyat
- %27.7
- 1Y kira
- %34.3
- Brüt getiri
- %7.5
- Likidite
- 60
- Arz
- 616
- Talep
- 296
- Yaşam
- 67
- Veri güveni
- Orta
Ümraniye
- Satılık m²
- 57.945 ₺
- Kiralık m²
- 352 ₺
- 1Y fiyat
- %18.6
- 1Y kira
- %23.1
- Brüt getiri
- %6.3
- Likidite
- 79
- Arz
- 910
- Talep
- 1.144
- Yaşam
- 80
- Veri güveni
- Yüksek
Sancaktepe kira getirisinde, Ümraniye likiditede öne çıkıyor.
Sancaktepe m² bazında en uygun giriş seviyesini sunuyor (35.839 ₺/m²). Sancaktepe brüt kira getirisinde %7.5 ile önde; Ümraniye ise ilanların daha hızlı hareket ettiği bölge.
Aktif alıcı talebi en yüksek bölge Ümraniye. Talep ve arz dengesi bölgeye göre farklılaşıyor; tek bir bölge her metrikte kazanmıyor.
- · En uygun m²: Sancaktepe
- · En yüksek brüt getiri: Sancaktepe (%7.5)
- · En yüksek likidite: Ümraniye
Bütçe haritası
Bu bütçeyle hangi bölgelerde ne kadar seçenek var?
7.000.000 ₺
Bütçene uyan aktif arz
635
Güçlü eşleşme
146
Öne çıkan bölge
Sancaktepe, Çekmeköy, Ümraniye
| Bölge | 3+1 stoğu | Bütçeye uyan | Kapsama | Medyan ilan fiyatı |
|---|---|---|---|---|
| Sancaktepe | 216 | 186 | %86 | 4.680.000 ₺ |
| Çekmeköy | 268 | 153 | %57 | 6.510.000 ₺ |
| Ümraniye | 309 | 117 | %38 | 8.040.000 ₺ |
| Kadıköy | 304 | 79 | %26 | 9.760.000 ₺ |
| Üsküdar | 197 | 45 | %23 | 10.520.000 ₺ |
| Ataşehir | 276 | 55 | %20 | 11.140.000 ₺ |
Sancaktepe
- 3+1 stoğu
- 216
- Bütçeye uyan
- 186
- Kapsama
- %86
- Medyan ilan fiyatı
- 4.680.000 ₺
Çekmeköy
- 3+1 stoğu
- 268
- Bütçeye uyan
- 153
- Kapsama
- %57
- Medyan ilan fiyatı
- 6.510.000 ₺
Ümraniye
- 3+1 stoğu
- 309
- Bütçeye uyan
- 117
- Kapsama
- %38
- Medyan ilan fiyatı
- 8.040.000 ₺
Kadıköy
- 3+1 stoğu
- 304
- Bütçeye uyan
- 79
- Kapsama
- %26
- Medyan ilan fiyatı
- 9.760.000 ₺
Üsküdar
- 3+1 stoğu
- 197
- Bütçeye uyan
- 45
- Kapsama
- %23
- Medyan ilan fiyatı
- 10.520.000 ₺
Ataşehir
- 3+1 stoğu
- 276
- Bütçeye uyan
- 55
- Kapsama
- %20
- Medyan ilan fiyatı
- 11.140.000 ₺